С каждым годом растет число сделок с недвижимостью, особенно в крупных городах. Кому-то нужно снять/сдать жилье, кто-то планирует выгодно купить или продать недвижимость. Каждый из этих процессов требует грамотного подхода и всесторонних познаний о нюансах той или иной процедуры, причем это касается представителей обеих сторон сделки. Прежде чем договариваться о деталях, нужно найти второго ее участника (продавца, арендодателя, покупателя и пр.). Самостоятельно справиться с этой задачей под силу далеко не каждому, да и страшновато, ведь столько аферистов сегодня пытаются нажиться на операциях с недвижимостью "легких" денег.
На помощь в данной ситуации приходит маклер. Это человек, который станет посредником между сторонами в деле обмена, аренды или Как правило, он обладает профессиональными познаниями в данной сфере, имеет большой опыт проведения самых разных сделок (как по особенностям, так и по сложности) и наработанные связи. Именно благодаря тому, что маклер - это человек, который поддерживает непрерывные контакты с продавцами и покупателями недвижимости разных категорий и хорошо ориентируется на этом рынке, он быстрее найдет наиболее подходящий вариант согласно вашим запросам и финансовым возможностям.
Каковы преимущества включения в сделку третьего участника? Ведь он имеет свой интерес (в денежном выражении), что в итоге увеличит стоимость операции с недвижимостью для обеих сторон. На самом деле, первая причина заключается в том, что именно маклер квартиры делает возможной сделку (то есть сводит покупателя и продавца, арендодателя и съемщика). Вторая причина - целью его работы является результат, который будет выгоден каждой из сторон (то есть маклер помогает договориться об условиях сделки). В третьих, как правило, при участии посредника бывает более безопасным, то есть каждый участник застрахован от потери своих денег. Согласитесь, эти причины стоят того, чтобы заплатить за них.
То, что получает маклер - это (обычно взимается с двух сторон, реже - с одной). И если этот человек - действительно профессионал своего дела, с богатым опытом и налаженными связями, то зарабатывает он на подобных сделках очень неплохо. Кстати, в качестве маклера может выступать и агентство недвижимости (которое представляет риелтор). Обращаться в контору или к частному лицу - личный выбор каждого, в обоих случаях имеются свои плюсы и минусы (которые, впрочем, зависят от конкретных фирм и конкретных маклеров).
С какими еще объектами работает маклер? Дома и квартиры - не единственные предметы сделок, в которых участвует посредник. Он может являться связующим звеном между двумя владельцами (настоящим и будущим) чего угодно. Наверняка всем известны (хотя бы по иностранным фильмам) биржевые маклеры, ведающие котировками курсов валют и ценных бумаг. Здесь они регистрируют устное согласие брокеров продавца и покупателя на совершение сделки.
Есть маклеры и в страховании, где они становятся посредниками между страховщиком и страхователем. Ими могут являться А торговый маклер - это человек, который помогает выгодно продать/купить какие-либо товары или услуги. В каждом из этих случаев результатом работы посредника является заключение наиболее выгодного для всех соглашения (сделки), а для него самого - получение достойного вознаграждения.
Перед всеми, кто собирается купить, продать, обменять, сдать или снять в аренду квартиру, встает вопрос о том - кому доверить проведение жилищной сделки. Вариант первый: обратиться в крупное агентство недвижимости и заплатить положенные комиссионные. Второй - найти какого-нибудь «серого» маклера (риэлтора), оказывающего частные услуги на жилищном рынке «на самых выгодных условиях».
Чем руководствоваться, выбирая посредника? Давайте разберемся.
Услуги частного маклера
Как правило, услугами частных агентов по недвижимости пользуются по знакомству: кто-то кому-то кого-то порекомендовал, и вот - риэлтор уже готов встретиться с вами. Прежде чем сделать это - оцените свои риски. Во-первых, нет никакой гарантии, что ваша сделка будет проведена грамотно: ведь пресловутый «человеческий фактор» непредсказуем. Во-вторых, сделки, проводимые частным маклером, не защищены юридически. Поэтому, обращаясь к «частнику» в надежде сэкономить на комиссионных, будьте готовы к всевозможным «сюрпризам» - далеко не всегда приятным. Поскольку работающий самостоятельно человек:
Есть мнение, что услуги маклера дешевле по сравнению с комиссионными агентства. Но давайте разберемся - за что мы платим в каждом случае. Услуги частника завершаются на этапе продажи. А на дальнейшее развитие событий риэлтор рычагов воздействия, как правило, не имеет. А если, например, возникает ситуация, при которой бывшие владельцы не хотят ни выселяться, ни выписываться?
Это - проблемы покупателей, т.к. агент свою работу уже выполнил, квартиру продал. В то время как, обратясь в агентство, клиент оплачивает комплексную услугу, включающую предоставление информации, юридическое сопровождение, ответственность, поддержку. Таким образом, заплатив маклеру в два раза меньше, вы получаете значительно более усеченный пакет услуг, рискуя при этом практически на всех этапах проведения сделки.
Услуги риэлторского агентства
Безусловно, обращаться в первое попавшееся агентство нельзя, важно не ошибиться с выбором, так как главным капиталом любой компании являются ее сотрудники - в данном случае - агенты. Можно в большом агентстве с безупречной репутацией «нарваться» на плохого агента (такое бывает, к сожалению), а можно стать клиентом небольшой, стабильно работающей на рынке компании, которая проведет сделку оперативно и грамотно, оставив о себе самые благоприятные впечатления.
Как выбрать правильное агентство? Вот небольшая пошаговая инструкция.
1. Сначала следует узнать - является ли агентство членом МАР или РГР. Если да - то его деятельность сертифицирована, это серьезный плюс.
2. Выбрав несколько потенциальных посредников с хорошей репутацией - обзвонить их, задавая одни и те же вопросы: как будет построена работа, что входит в пакет услуг, чем обеспечивается юридическая чистота предстоящей сделки. Руководствуясь полученными от беседы впечатлениями - можно делать предварительный выбор.
3. Дополнительный уровень защиты дает знакомство с договорной базой агентства. Открытые компании, честно работающие на рынке, никогда не откажут потенциальному клиенту, если тот попросит показать договор на оказание услуг, ответят на все вопросы, выразят готовность к диалогу об изменении условий по просьбе клиента - если это не противоречит законодательству РФ.
4. Уточните стоимость услуг агентства. Московские агентства недвижимости выставляют цену на свои услуги в размере 3-4% от стоимости объекта. Если размер комиссионных меньше - это повод насторожиться. Возможно, озвучивается лишь часть стоимости, в конечном же счете придется заплатить гораздо дороже, оплачивая юридическую и сопроводительную составляющую отдельно. Скидки возможны, но, как правило, тем, кто обращается повторно или при комплексном заказе. В любом случае - чтобы не было проблем, следует убедиться в прозрачности ценообразования агентства до заключения договора на оказание услуг.
Обратившись в правильное риэлторское агентство, вы получите:
- Актуальную информацию о рынке недвижимости в ракурсе ваших пожеланий.
- Исчерпывающие сведения об ипотечных программах, предлагаемых ведущими банками Москвы.
- Достоверное юридическое сопровождение на всех этапах сделки.
- Оперативное и грамотное оформление документов по регистрации жилья.
- Полную поддержку в процессе проведения сделки и после ее завершения, обеспечиваемую службой безопасности и штатом юристов компании.
Правильного вам выбора и удачных сделок!
Способствует заключению сделок купли-продажи путем сведения партнеров. Биржевые маклеры входят в состав персонала биржи, ведут торги и регистрируют устное согласие брокеров продавца и покупателя на заключение сделки.
Маклер получает вознаграждение. Как правило, от каждой из сторон, участвующих в сделке, в размере, зависящем от суммы сделки.
Маклер страховой - это посредник между страховщиком и страхователем . Страховой агент может называться маклером.
В СССР в основном были известны квартирные маклеры. По мере становления капитализма некоторые превратились в риелторов и риелторские агентства.
Wikimedia Foundation . 2010 .
Синонимы :Смотреть что такое "Маклер" в других словарях:
- (нем. Makler, от machen делать). 1) лицо, избираемое купечеством для свидетельствования договоров и обязательств. 2) Сводчик при продаже или покупке. Словарь иностранных слов, вошедших в состав русского языка. Чудинов А.Н., 1910. МАКЛЕР [нем.… … Словарь иностранных слов русского языка
См … Словарь синонимов
МАКЛЕР, маклера, муж. (нем. Makler) (торг.). Профессиональный посредник между продавцом и покупателем при совершении торговых сделок на бирже. Биржевой маклер. ❖ Честный маклер (полит., ирон.) корыстный посредник в международных отношениях.… … Толковый словарь Ушакова
Посредник между сторонами при заключении сделок на фондовых и товарных биржах. МАКЛЕР специализируется на определенных видах операций (девизные, фондовые и другие), выступает в качестве юридического лица, действует за счет клиентов и по их… … Финансовый словарь
маклер - МАКЛЕР, а, м. Аферист, ловкий жулик, пройдоха. От общеупотр. «маклер» посредник в сделке, ср. уг. «маклер» человек в зоне, хранящий деньги и документы … Словарь русского арго
- (нем. Makler) посредник между продавцом и покупателем; лицо, постоянно и профессионально занятое посредничеством при покупке и продаже товаров, ценных бумаг, услуг, страхований, призванное способствовать заключению сделок купли продажи путем… … Экономический словарь
- (Broker) посредник между покупателем и продавцом, страховщиком и страхователем, фрахтовщиком и фрахтователем и т. п. Действуя от имени и за счет своего поручителя, маклер лично не несет никакой ответственности за выполнение сделки. Самойлов К. И … Морской словарь
- (нем. Makler) посредник при заключении сделок на фондовых, товарных и валютных биржах, а иногда и при заключении страховых, фрахтовых, жилищных и иных договоров. В англоязычных странах и в РФ (с 1990 г.) именуется брокером. В то же время термин М … Юридический словарь
Англ., makler посредник при заключении сделок на бирже. М. работает за счет клиента, получая вознаграждение в виде комиссионных. М. исполняет распоряжения своего клиента по поводу количества, качества, цены ценных бумаг и товаров, приобретаемых… … Словарь бизнес-терминов
- (немецкое Makler), посредник при заключении сделок, в том числе на биржах. В современных условиях в большинстве стран посреднические операции выполняют брокеры … Современная энциклопедия
МАКЛЕР, а, муж. Посредник при заключении торговых сделок; вообще посредник при заключении каких н. сделок. Биржевой м. | прил. маклерский, ая, ое. Толковый словарь Ожегова. С.И. Ожегов, Н.Ю. Шведова. 1949 1992 … Толковый словарь Ожегова
Книги
- Наше будущее , Эшер Джей, Маклер Кэролин. 1996 год. Семь лет до изобретения первой социальной сети Facebook. Однако именно Facebook переворачивает жизнь главных героев - старшеклассников Эммы Нельсон и Джоша Темплтона, когда бывшие…
Торговые посредники специализируются на определенном типе операций и получают за свои услуги вознаграждение. Любые действия маклер осуществляет по поручению клиента, обеспечивая заключение сделки.
Типы маклеров
В условиях рыночной экономики профессиональные посредники выступают в роли катализатора торговых отношений. Распространенные маклерские специализации:- Биржевой маклер. Это посредник между участниками сделки на бирже ((фондовой, валютной, товарной). Он регистрирует контракты, участвует в торгах от имени клиентов, сводит участников, за что получает вознаграждение (комиссионные). Полномочия специалиста распространяются на разрешение спорных моментов, соблюдение правил оформления заключаемых договоров.
- Курсовой маклер. Это тип биржевого посредника, специализирующийся на котировках ценных бумаг и курсе валют.
- Финансовый маклер. Тип биржевого посредника, предоставляющий консультационные и финансовые услуги. Он профессионально оценивает стоимость деривативов (ценных бумаг, акций, облигаций) или реальных товаров (золота, нефти, зерна, и пр.).
- Страховой маклер. Выступает посредником между застрахованным лицом и страхователем. Это страховой агент, который продвигает новые продукты на рынке страхования, консультирует и оказывает финансовые услуги.
- Маклер по недвижимости. Работает в агентстве или предоставлять услуги частным образом. Задача маклера — сопровождение сделок при покупке и продаже недвижимости, соблюдение законности, помощь в сборе и подготовке документов, необходимых для оформления договоров. Маклеры или риэлторы, работающие с недвижимостью, имеют информационную базу, которую собирают через объявления в газетах или на сайтах недвижимости.
Личные качества и профессиональные навыки
Маклер обладает определенным набором деловых и профессиональных качеств. Торговый посредник должен правильно оценивать ситуацию, иметь хорошую память, быструю реакцию и высокую стрессоустойчивость. В работе маклера необходимы знания в области экономики, статистики, маркетинга, юриспруденции.Для посредников важна юридическая грамотность, знание законов, умение правильно оформлять документы и избегать конфликтных ситуаций. От решений маклера зависит благополучие его клиентов — регистрируя сделку, посредник распоряжается внушительными суммами.
